这两天，一则新闻，突然红遍房地产自媒体圈。

很多粉丝转给老杨各种自媒体文章，而且标题惊人的相似！

老实讲，老杨看到一篇文章时，吓了一跳。

国务院居然要废除这么多重要的房地政策了？！那房价还不得继续暴涨？

于是，赶紧查看国务院的相关文件：5月5日，《国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》。

文件前言：

依法平等保护各类产权，对增强市场主体创业创新活力和投资意愿、推动经济持续健康发展具有重要意义。 落实党中央、国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的部署，营造平等保护各种所有制经济产权和合法权益的法治环境。

杨评： 注意第一句话。此文件主要目的是为了支持创业创新，保护知识产权是核心。从国际背景，美国抱怨知识产权被侵损，中兴事件等。

清理范围：此次清理的范围是省、自治区、直辖市、设区的市、自治州人民政府和国务院部门制定的规章，以及县级以上地方各级人民政府及其所属部门、国务院部门制定的规范性文件。清理的重点是，有违平等保护各种所有制经济主体财产所有权、使用权、经营权、收益权等各类产权的规定，不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定，以及在市场准入、生产要素使用、财税金融投资价格等政策方面区别性、歧视性对待不同所有制经济主体的规定。

杨评： 清理范围也包括：不当限制居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定。

那么，问题来了：如何界定“不当”？限购限价限贷限售，是否属于“不当”？

2016年9月30日，住建部召开相关会议，确定了重点稳定16城房价，去年统计局每月单独列一个房价变化表，其中有15个城市，还有一个苏州不在70城样本之列。要求这些城市出台调控政策，其中就包括限购限贷限价等。

其后，越来越多的城市加入的调控的阵营中，其中厦门第一实行了限售，还有城市如北京、成都、海南限制离婚后一年内购房等 。

直至近期，海南全岛限购、限售五年，成都限售、限购升级、丹东限售等。

国务院的这个文件，是5月5日发布的，如果考虑到草拟文件、审批，一般需要几个月的时间。

在其他部分领域，地方政府可能完全做主，制定地方层面的规章节制度。但就老杨非常熟悉的房地产调控领域 ，地方政府出新政，不是自己完全做主的，制定什么样的政策，一般要征求省住建厅的意见，重点城市需要征求部里的意见。

假如国务院的这个文件精神，是要求废除限购限价限贷等的，那么为什么近几个月还有城市新出台这样的措施？？？

逻辑推理之后，显而易见，并非如此！

从房地产调控的手段上看，有经济手段、行政手段、法律手段等，经济手段主要是税收，行政手段就包括限购限价限贷限售等。

西方国家，多采取经济手段，我国多采用行政手段。老杨也建议多用经济手段，而少用行政政策。

但，房地产长效机制的建立与健全，需要时间，在诸如房地产税实施之前，在房价上涨过快的情况，也只能靠行政手段灭火。

近段时间，住建部约谈12个房价上涨过快的城市，要求他们进一步落实“房住不炒”的总方针，抑制楼市投机。 成都、丹东、海口、三亚、长沙、哈尔滨等多城纷纷加码调控政策。

在这一背景下，突然大量的自媒体、砖家却宣扬国务院要废除限购限贷限价了。大家不觉得逻辑不顺、相互矛盾吗？ 

老杨认为，这些大量的自媒体、砖家写这种错误的文章，可能有两个原因：

一是错误理解、顺势哗众取宠。

二是借题发挥，鼓动购房者、投资者赶紧买房，否则这些政策取消后房价又要暴涨，他们可能与购房者利益相关。

可怜的楼市刚需、炒房小白们，再次被错误的言论，揪心得睡不着。

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